Blackstone, Bellagio 지분을 9억 5천만 달러에 부동산 수익으로 매각
Blackstone(NYSE: BX) Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)는 라스베이거스 스트립의 Bellagio 부동산 지분 21.9%를 Realty Income(NYSE: O)에 약 9억 5천만 달러에 매각하여 이 상징적인 장소의 가치를 평가하고 있습니다. 51억 달러.
라스베거스 스트립의 벨라지오. BREIT는 부동산 지분을 약 9억 5천만 달러에 Realty Income에 매각하고 있습니다. (이미지 : 유튜브)
이는 2019년 BREIT가 벨라지오 부동산의 95%에 대해 지불한 42억 5천만 달러보다 훨씬 높은 금액입니다 . 금요일 발표로 BREIT의 해당 부동산 계획에 관한 몇 달 간의 추측이 끝났습니다. 작년부터 부동산 투자 수단은 투자자 환매로 인해 일부 보유 자산을 청산해야 했습니다. 이러한 출발은 벨라지오와 관련된 거래가 성사될 수 있다는 이야기를 불러일으켰습니다.
거래가 완료되면 Realty Income은 특정 조정을 거쳐 합작 투자에 약 3억 달러의 보통주를 투자하여 해당 부동산에 대한 간접 지분 21.9%를 획득할 것이며 BREIT는 73.1%의 간접 지분을 보유하게 됩니다.”라고 성명서에 밝혔습니다. "Realty Income은 또한 합작 투자에서 수익률 우선주 지분을 취득하기 위해 6억 5천만 달러를 투자할 것입니다."
이번 거래는 4분기에 완료될 예정이다. 벨라지오의 운영사인 MGM 리조트 인터내셔널(NYSE: MGM)은 해당 부동산에 대한 지분 5%를 유지할 예정이다.
라스베가스 스트립은 블랙스톤에게 좋은 곳이었습니다
Realty Income이 Bellagio의 부동산 자산에 대한 이자를 위해 지불하는 가격은 BREIT가 2019년에 지불한 것보다 오늘날 해당 장소의 가치가 20% 더 높다는 것을 의미합니다.
라스베거스 스트립에서 Blackstone의 성공 사례 목록에 이를 추가하십시오. 지난해 12월 이 사모펀드는 Mandalay Bay와 MGM Grand의 지분 49.9%를 VICI Properties(NYSE: VICI)에 42억 7천만 달러에 매각했습니다.
2021년 9월, 블랙스톤은 코스모폴리탄을 56억 5천만 달러에 매각한다고 발표했습니다. 이는 스트립 행사장 인수 후 7년 만에 투자액을 거의 3배로 늘렸다는 의미입니다. MGM은 카지노 호텔의 운영권을 위해 16억 달러를 지불했으며 Cherng Family Trust, Stonepeak Partners 및 Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)로 구성된 컨소시엄은 부동산 자산에 대해 약 40억 달러를 지불했습니다.
코스모폴리탄은 앞서 BREIT 매각 후보로 거론된 바 있다. Blackstone은 또한 MGM이 운영하는 Aria 및 Vdara의 부동산 자산을 소유하고 있습니다.
부동산 소득을 위한 또 다른 게임 거래
카지노 부동산과 관련하여 상장된 부동산 투자 신탁(REIT) 중 주요 참여자는 VICI 및 게임 및 레저 자산(NASDAQ: GLPI)입니다. 그러나 Bellagio는 Realty Income의 첫 번째 공간 진출이 아닙니다.
2022년 2월 REIT는 Wynn Resorts(NASDAQ: WYNN) Encore Boston Harbor의 부동산을 17억 달러에 매입한다고 발표했습니다. 양측은 해당 장소에 대한 30년 임대 계약을 체결했으며 최초 기간이 끝나면 추가로 30년을 추가로 연장할 수 있는 옵션이 있습니다.
“MGM의 기존 Bellagio 삼중 순 임대 구조에는 향후 6년 동안 연간 2.0%의 임대료 에스컬레이터가 포함되며, 7~16년 동안 2.0% 또는 소비자 물가 지수(CPI)(상한 3.0%) 중 큰 금액과 다음 중 큰 금액이 포함됩니다. 성명서에 따르면 17~26년 동안 2.0% 또는 CPI(최대 4.0%)입니다. "Realty Income의 보통주 지분은 벤처에 대한 6억 5천만 달러의 우선주 투자에 종속될 것입니다."
이 장소는 30억 달러의 자산 수준 부채를 가지고 있습니다
